Всё об апартаментах

Апартаменты или по-итал. appartamento – это отдельное жильё (квартира) площадью не менее 40м2 с отдельным санузлом и кухней, размещённое в многоквартирном доме. Иногда это полдома, сдаваемые хозяевами в сезон отпусков приезжим туристам, и редко небольшой домик или вилла. Главное отличие от квартиры заключается не во внешних отличиях, а в юридической специфике и особенностях эксплуатации.

Такое жильё не совсем удобно для создания атмосферы домашнего тепла и уюта. Комнаты достаточно просторны и комфортны, но они расположены в коммерческом здании, большая часть которого отведена под офисы. Там негде выгуливать собаку, некуда пойти с малышом на прогулку. Зато недорогие апартаменты понравятся тем, кто приехал на отдых на длительный срок большой компанией или всей семьёй. Если вы не любите жить в съёмной комнате по соседству с хозяйкой или другими незнакомыми людьми, аренда апартаментов станет выходом из положения. Максимально воссоздать атмосферу домашнего уюта помогут апартаменты у моря, сделав отдых незабываемым.

Отличия и сходства с квартирой в жилом доме

В большом городе такой вариант поможет сэкономить деньги и время. По внешним признакам эти комнаты ничем не отличаются от стандартных квартир, в которых живут люди. В наличии одна или несколько спален, гостиная, кухня с расположенной отдельно столовой, в обязательном порядке туалет с ванной или душевой кабиной, а в помещениях класса люкс дополнительно предусмотрены мини-бассейны, джакузи, зимний сад, комнаты для прислуги и прочее.

Различия гораздо заметнее в юридических аспектах. Итак, чем отличаются апартаменты, что это такое и каковы их особенности:

1. Располагаются в коммерческих зданиях, поэтому относятся к категории нежилого фонда. Обычно это комплекс, куда, помимо жилья, входят магазины, офисы, SPA-салоны.
2. В них нельзя прописаться. Точнее, можно сделать временную прописку, но сроком не более 5 лет. Связано это с тем, что они принадлежат юридическому, а не физическому лицу, а у юридического лица постоянной прописки не бывает. А раз нет регистрации, то собственник не может трудоустроиться, посещать поликлинику, иметь счёт в банке и пр.
3. Цены на оплату расходов ЖКХ высоки. Тарифы взимаются не как с физического, а как с юридического лица, что несколько дороже.
4. Исходя из предыдущего пункта, владельцу жилья не светят субсидии и имущественный вычет.
5. Застройщик жилого фонда обязуется обеспечить надлежащую инфраструктуру, поэтому в течении определённого времени рядом с жилыми домами возводятся школы, детские сады, супермаркеты и больницы. Продажа апартаментов осуществляется в коммерческих зданиях, куда люди приходят в основном на работу, поэтому вблизи нет необходимой семейному человеку инфраструктуры.
6. Налоговые ставки за пользование недвижимостью выше, чем у владельцев обычных квартир.
7. Комплекс апартаментов подразумевает не всегда доброжелательное соседство. Соседями сбоку вполне могут оказаться строители из Узбекистана, сверху будет располагаться офис, и стук каблуков будет беспокоить с утра до вечера.

Преимущества перед квартирой

Главное отличие апартаментов от стандартной квартиры заключается в ином юридическом статусе, который кажется выгоднее для жизни. Преимущество коммерческого жилья перед обычным типовым:

1. Требования к нему гораздо более лояльные, чем к жилым домам, поэтому стоимость квадратного метра гораздо ниже. Купить апартаменты будет в 2-3 раза дешевле квартиры такого же метража, расположенной в том же районе.
2. Сдавать в аренду намного выгоднее. Изначальная стоимость одного квадратного метра гораздо ниже по сравнению с квартирой в типовом доме, а арендная плата берётся одинаковая. К тому же люди, снимающие жильё на длительный срок, сами оплачивают услуги ЖКХ. Если это крупный город, такое жильё поможет существенно сэкономить.
3. Покупать лучше тем, кто хочет жить в центре крупных городов, где практически нет спальных районов. Нередко офис располагается в том же здании или в 10-15 минутах ходьбы, что для мегаполиса является неоценимой роскошью.
4. В отличие от квартир, в нежилых зданиях можно перестраивать помещение по своему усмотрению без согласования с государственными органами.
5. В том же здании будут находиться салоны красоты, фитнесс-центры, рестораны, банки, офисы различных фирм. Это экономит очень много времени, а ведь время — деньги.
6. Тем, кто пишет в объявлениях «сниму на лето», арендовать коммерческое жильё гораздо выгоднее, чем снимать гостиницу. Многие покупают комнаты в курортных городах, чтобы пользоваться ими всего несколько месяцев в году. Остальное время они пустуют, не расходуя тарифы ЖКХ, либо сдаются по выгодной цене.
7. Чистая прибыль от сдачи в аренду гораздо выше, чем от квартиры в жилом доме. Апартаменты у моря очень востребованы, владелец очень быстро окупит средства, затраченные на их приобретение.

Если выбирать, что лучше, комнаты в коммерческом здании или квартира в жилом доме, то семейным людям с детьми лучше остановиться на последнем варианте. А вот коммерсантам, желающим выгодно вложить деньги, подходит первый вариант ввиду продажи или сдачи в аренду – это принесёт ощутимый доход.

Виды и отличия коммерческого жилья

По расположению:

• апартаменты в Сити. Сити — это деловой центр крупного города, будь то Москва, Лондон, Нью-Йорк. В Москве есть квартал Москва-Сити, где находится много небоскрёбов, располагающих коммерческим жильём.
• апартаменты в центре. Деловым людям наверняка больше понравится жить в центре города, нежели ежедневно тратить на дорогу 4-5 часов. Здесь есть всё для комфортного проживания: близкое расположение офиса, различные бизнес-объекты, возможность жить в темпе столичной жизни. Но зато полностью отсутствует инфраструктура, необходимая семейным людям с маленькими детьми.
• апартаменты на берегу моря. Часто их покупают для того, чтобы потом сдавать в аренду. Выгодное расположение значительно увеличивает доходность. Туристов привлекает море, и несколько пар могут снять комнаты на побережье, значительно сэкономив на проживании.

По площади:

• тип А или студио. Представляет собой одну большую комнату, иногда со спрятанной кроватью, которая выдвигается из ниши, замаскированной под стену. Также имеется совмещённая с гостиной кухня. Там могут разместиться до 4 человек.
• тип В. Это просторный зал-гостиная, две спальные комнаты, кухня с санузлом общей площадью до 80 м2. Вмещает до 6 человек.
• тип С. Помимо гостиной, имеет 3-4 спальни. Площадь квартиры превышает 100м2, и может разместить до 12 человек.
• класс люкс. Обычно это пентхаусы, расположенные на верхнем этаже и имеющие выход на террасу.

По функциональным особенностям:

• особый вид коммерческого жилья, располагающегося в многофункциональных комплексах-небоскрёбах. Квартиры в них имеют статус жилья для постоянного проживания с правом временной регистрации, которую разрешается продлевать на необходимый срок. Располагаются такие апартаменты в центре города, поэтому главным их преимуществом является выгодное расположение и отсутствие необходимости добираться до работы с несколькими пересадками.
• комплекс апартаментов в отелях. Это недорогое жильё с возможностью пользоваться услугой гостиничного сервиса. В комплексе располагаются небольшие по площади квартиры со всеми удобствами, и он по внутреннему устройству напоминает гостиницу или отель.
• номера в доходных домах. Для них характерна долгосрочная аренда, когда постояльцы живут по несколько месяцев в году. Проживающим готовят еду, убирают в комнатах, охраняют покой (за дополнительную плату).
• проживание на берегу моря в кондоминиумах. Обычно это комнаты, расположенные в 1-2-хэтажных таунхаусах, обеспеченные отдельным входом с улицы. Также одной квартире принадлежит небольшая часть прилегающей к дому территории, где стоит гараж, беседка с мангалом или бассейн. Приезжие чувствуют себя как дома, им не приходится сталкиваться с соседями. Комфортное проживание, близкое расположение моря делают такое жильё популярным среди туристов.

Полезные советы при выборе и бронировании апартаментов:

Почему покупка коммерческого жилья выгоднее приобретения квартиры

Продажа апартаментов набирает всё большую популярность. Основной причиной покупки коммерческого жилья является её более низкая стоимость. Приобретение у моря обойдётся на 25-30% дешевле, чем квартиры аналогичной площади. Покупая их за рубежом или на морском побережье России, чтобы проживать на время отпуска, можно значительно сэкономить. В остальное время комнаты можно сдавать на ограниченный срок молодым семьям или туристам.

Для большой компании молодёжи, приехавшей в город, апартаменты позволят одновременно жить в комфортных условиях и в то же время не переплачивать. В них вмещается до 15 человек, при этом за пользование 2-4-х комнатным жильём с кухней, обеденной комнатой и комфортным санузлом придётся заплатить гораздо более низкую стоимость.

Деловым людям понравится комплекс апартаментов. Чтобы понять, что это, можно вспомнить многофункциональные небоскрёбы в центре Москвы. Там на сравнительно небольшой площади есть всё, что нужно для работы и жизни. Сняв жильё в одном из них, вы обеспечите экономию времени на передвижении. Не нужно колесить по городу, всё находится в одном здании с рабочим офисом или в шаговой доступности от него. Ровно как фитнесс-центр, салон красоты, банк или ночной клуб.